Paragraaf Onderhoud kapitaalgoederen

Financiële structuur

Bij het vastgoed is sprake van:

• dagelijks onderhoud en calamiteitenonderhoud: de kosten zijn opgenomen in de begroting;
• meerjarige verduurzaming gemeentelijk vastgoed. De hiervoor door de raad beschikbaar gestelde financiële middelen worden toegevoegd aan de bestedingsreserve onderhanden werk voor het meerjarig planmatig onderhoud.   
• meerjarig planmatig onderhoud: de kosten worden sinds 2023 gefinancierd vanuit de reserve  onderhanden werk. Op 31 december 2023 bedroeg de stand van deze reserve in totaal € 1.453.592

Het MJOP (meerjarig onderhoudsplan) is in 2021 geaccordeerd door college en raad. Conform de BBV staat de eerstvolgende actualisatie van het MJOP gepland per 1 januari 2025.

Wat hebben we bereikt?

• In 2023 hebben we het meer ‘zakelijke vastgoed denken’ verder gepromoot in de organisatie. Dit heeft geleid tot heldere rolverdelingen in huisvestingsvraagstukken en het harmoniseren van huurafspraken in deelportefeuilles.
• In 2023 is aan een deel van de vastgoedportefeuille planmatig onderhoud verricht.
• Door een aantal mutaties in de portefeuille is de totale leegstand in de gemeentelijke vastgoedportefeuille teruggebracht van 7200 m2 naar circa 7000 m2 BVO. Op jaarbasis bedragen de kosten van deze leegstand circa € 105.000.

Context en achtergrond

De volgende mutaties hebben plaatsgevonden in onze vastgoedportefeuille:

• Het schoolgebouw de Eben Haezer in Oosterzee is teruggekomen in eigendom van de gemeente door verhuizing van de school naar het kort daarvoor leeggekomen gebouw de Wynbrekker in hetzelfde dorp.  
• Het PAC gebouw is in 2023 door de gemeente aangekocht ten behoeve van het realiseren van het nieuwe Zuiderzee Lyceum op deze plek. Eind 2023 is het gebouw gesloopt.
• In 2023 is de boerderij gelegen aan de Wumkesstrjitte te Joure gesloopt.
• In 2023 is het pand aan De Krim te Joure door middel van een openbare inschrijving verkocht.
• Camping Lemmer is na een openbare inschrijving verpacht voor de duur van 30 jaar. De drie kleine gebouwen op het terrein zijn daarmee uit de gemeentelijke vastgoedportefeuille.

In de volgende tabel staat de omvang van de gemeentelijke vastgoedportefeuille weergegeven per deelportefeuille per 31 december 2023.

Trends en ontwikkelingen

• De verduurzaming van de gemeentelijke vastgoedportefeuille blijft de komende jaren een grote opgave.
• De hoeveelheid data die wij van ons gebouwen hebben neemt toe. Om deze informatie goed te kunnen ontsluiten zijn we in 2023 gestart met het zoeken naar een vervanging van onze beheersoftware.